京都で建てる3階建て住宅のメリット・デメリットを徹底解説
京都市内では、「土地が狭くて平屋は難しい」「家族の部屋数を確保したい」という理由から、3階建て住宅を選ぶ方が増えています。
限られた土地を“高さ”で補う設計は、都市部での住まいづくりにぴったりの選択肢です。
ただし、3階建てにはメリットだけでなく、注意すべき点もあります。
ここではその両面をわかりやすく解説します。
↑敷地面積18.5坪 3階建て
なぜ京都で3階建て住宅が選ばれているのか
京都市内では、土地の価格が高く、敷地面積が10坪代の狭小地も少なくありません。
そんな環境の中で、高さを活かした住まいが注目されています。
3階建てなら、同じ土地面積でもより多くの居住スペースを確保でき、家族構成やライフスタイルに合わせた多彩な間取りが実現できます。
3階建て住宅のメリット
1. 限られた土地でも十分な居住スペースを確保
延床面積を増やしやすく、リビングを広く取ったり、収納や趣味室などの余裕を持たせられます。
京都市内のように敷地が限られるエリアでも、開放的な間取りを叶えることができます。
2. 光と風を取り込みやすい高い位置の窓
3階部分は周囲の建物より高くなるため、日当たり・風通しの良さが魅力。
狭小地でも「上から光を採る」設計で、明るく心地よい空間をつくれます。
3. 家族のライフスタイルに合わせたゾーニング
階ごとに用途を分けられるのも3階建ての強み。
たとえば1階を「玄関＋収納＋水まわり」、2階を「LDK」、3階を「個室」といった構成で、生活動線を整理できます。
3階建て住宅のデメリットと注意点
1. 階段移動が多くなる
毎日の上り下りが負担になることも。将来を見据えた設計が大切です。
2. 構造や法規制に配慮が必要
高さ制限や斜線制限など、地域ごとの建築規制に注意が必要。
構造的にも耐震性・耐風性を確保する設計力が求められます。
3. 建築コストや工期がやや増える場合も
基礎や構造に強度を持たせる必要があるため、2階建てよりも若干コストが上がるケースもあります。
デメリットを解消する設計の工夫
・将来を見据えたバリアフリー設計
1階に寝室を配置したり、将来的にホームエレベーターを設置できる設計にしておくのがおすすめです。
・採光・通風の工夫で快適に
吹き抜けや高窓を活かして、上下階に光と風を届ける工夫を。閉塞感のない3階建てが実現します。
清栄コーポレーションが提案する「3階建ての暮らし」
清栄コーポレーションでは、京都の土地条件を熟知した設計力で、
狭小地でも開放感のある3階建て住宅を多数手がけています。
「採光」「動線」「収納」「耐震性」など、住みやすさをトータルに設計。
高さを活かした設計で、家族が快適に暮らせる“京都らしい住まい”を実現します。
高さを味方につけて、心地よく暮らす
3階建て住宅は、土地の制約を超えて理想の暮らしを叶えるための有力な選択肢です。
大切なのは、京都の敷地条件に合わせた設計力。
清栄コーポレーションは、土地の特性を読み解き、快適で安心な3階建ての住まいをご提案します。
京都で注文住宅を建てるなら 京都での家づくりに精通した 清栄コーポレーション